آخرین به روزرسانی در تاریخ ۲۰ دی, ۱۴۰۳
فهرست مطالب
قبرس شمالی به عنوان یکی از سریع‌ترین اقتصادهای رو به رشد در اتحادیه اروپا شناخته شده است. این کشور پس از بحران مالی سال 2013، به طرز شگفت‌انگیزی توانست اقتصاد خود را احیا کند. خرید ملک در قبرس شمالی، یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است. اما نکته حائز اهمیت در این نوع سرمایه‌گذاری، توجه دقیق به انواع سند ملکی در قبرس شمالی است.
چرا که نوع سند، حتی از قیمت ملک مهم‌تر بوده و بر امنیت سرمایه‌گذاری شما تاثیر مستقیم دارد. در ادامه این مقاله، انواع سند ملکی در قبرس شمالی را به طور مفصل بررسی خواهیم کرد تا شما بتوانید با آگاهی کامل، تصمیم‌گیری نمایید.
اهمیت سند مالکیت در خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی و اخذ اقامت در این کشور، نیازمند توجه ویژه به سند مالکیت است. سند ملک، پس از طی مراحل قانونی مانند تکمیل فرم‌ها و پرداخت مالیات، به خریدار ارائه میشود. اما نکته حائز اهمیت این است که انواع سند ملکی در قبرس شمالی متفاوت بوده و هر یک دارای شرایط و ویژگیهای خاص خود هستند. آگاهی نداشتن از این تفاوت‌ها می‌تواند عواقب مالی جبران‌ناپذیری برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. بنابراین، قبل از هرگونه تعهد مالی و بستن قرارداد و امضای آن، کسب اطلاعات کافی در خصوص انواع سند ملکی در قبرس شمالی و مشاوره با متخصصین این حوزه، امری ضروری است.
معرفی و بررسی ویژگیهای انواع سند ملکی در قبرس شمالی
در حالی که تصور میشود سیستم سند مالکیت در قبرس شمالی مشابه سایر کشورهاست، واقعیت متفاوت است. تنوع انواع سند ملکی در قبرس شمالی به دلایل تاریخی و سیاسی پیچیده است. دولت قبرس شمالی در سال 2021 اعلام کرد که به سمت یکپارچگی سندها تحت عنوان سند ملی جمهوری قبرس شمالی رفته است. با این حال ریشه سندها، اهمیت بررسی دقیق نوع سند ملکی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی را دوچندان می‌کند. برای درک بهتر این موضوع و آشنایی با انواع مختلف سند ملکی در قبرس شمالی، در ادامه به آن می پردازیم.
سند ملکی ترکیش (Turkish Title)
یکی از معتبرترین و گران‌قیمت‌ترین انواع سند ملکی در قبرس شمالی، سند ترکیش است. این سند به املاکی تعلق می‌گیرد که از ابتدا و قبل از هرگونه تبادل یا معاوضهای، متعلق به شهروندان ترکتبار ساکن قبرس شمالی بوده است. به عبارت دیگر، هم ملک و هم مالک آن ریشه در این منطقه دارند. به همین دلیل، املاک دارای سند ترکیش از امنیت و ارزش بالایی برخوردار بوده و تاریخچه‌ای شفاف و بدون هیچ‌گونه درگیری یا معاوضه دارند.
برای خرید این نوع املاک، معمولاً نیاز به ارتباط مستقیم با مالک اصلی ترک است که خود به تنهایی یک مزیت محسوب میشود. با خرید ملکی که سند ترکیش دارد، امکان اخذ اقامت در قبرس شمالی نیز برای خریدار فراهم میشود. این نوع سند به دلیل ویژگیهای منحصر به فرد خود، در میان انواع سند ملکی در قبرس شمالی جایگاه ویژه‌ای دارد.
با توجه به تعداد محدود سندهای ملکی ترکیش در قبرس شمالی، برخی از بنگاه‌های معاملات ملکی سودجو از این فرصت سوءاستفاده کرده و با اغراق در اهمیت این نوع سند، قیمت املاک را به صورت غیر واقعی افزایش می‌دهند. این در حالی است که تمامی املاک دارای سند ترکیش لزوماً از ارزش بسیار بالایی برخوردار نیستند و عوامل دیگری نیز در تعیین قیمت ملک موثر هستند.
سند ملکی خارجی
یکی دیگر از انواع سند ملکی در قبرس شمالی، سند ملکی خارجی است. پیش از وقوع جنگ در سال 1974، شهروندان اروپایی، به ویژه انگلیسی‌ها، اقدام به خرید املاک و زمین‌هایی در قبرس کردند. این اسناد که امروزه به عنوان اسناد بین‌المللی شناخته می‌شوند، به دلیل محدود بودن تعدادشان و قدمت تاریخی، از ارزش بسیار بالایی برخوردارند. با توجه به ماهیت بین‌المللی این اسناد، حتی در صورت اتحاد مجدد قبرس شمالی و جنوبی، اعتبار آن‌ها همچنان محفوظ خواهد ماند و از این حیث با اسناد ترکیش برابری می‌کنند. بنابراین، املاک دارای سند ملکی خارجی نیز مانند املاک با سند ترکیش، از جمله سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و پرسود در قبرس شمالی محسوب می‌شوند.
سند ملکی معاوضهای (Exchange)
با توجه به مشکلات ناشی از تقسیم قبرس، مذاکراتی بین دو بخش شمالی و جنوبی برای حل مسئله املاک و اراضی صورت گرفت. در نتیجه این مذاکرات، سیستمی برای ارزیابی و معاوضه املاک ایجاد شد. به این ترتیب، شهروندانی که ملکی در بخش مقابل داشتند، می‌توانستند آن را با ملکی هم‌ارز در بخش خود مبادله کنند. اسناد مربوط به این املاک، سند ملکی معاوضهای نامیده می‌شوند.
این نوع سند به دلیل ماهیت قانونی و رسمی آن، از ارزش و اعتبار بالایی برخوردار بوده و با اسناد ترکیش برابری می‌کند. با این حال، توزیع این نوع اسناد در سراسر قبرس شمالی یکسان نیست و در مناطق ساحلی، به دلیل تقاضای بیشتر، کمتر یافت میشود. این تنوع در انواع سند ملکی در قبرس شمالی، نشان‌دهنده پیچیدگی تاریخی و حقوقی این منطقه است و بر تصمیم‌گیری برای خرید ملک تاثیرگذار است.
سند ملکی تخصیص (Tahsis)
جنگ سال 1974 در قبرس شمالی علاوه بر تغییرات سیاسی، تاثیرات قابل توجهی بر زندگی مردم این منطقه گذاشت. یکی از مهم‌ترین اقدامات دولت قبرس شمالی پس از جنگ، حمایت از سربازان و خانواده‌های آن‌ها بود. در این راستا، دولت تصمیم گرفت با تخصیص املاک به گروه‌های مختلفی از جمله سربازان، خانواده‌های آن‌ها، مهاجران ترک و افرادی که از جنوب به شمال آمده بودند، از آن‌ها حمایت کند.
این املاک با اسنادی تحت عنوان اسناد ملکی تخصیص به مالکان جدید واگذار شدند. این اقدام نه تنها به بهبود وضعیت معیشتی این افراد کمک کرد، بلکه به تنوع بخشیدن به انواع سند ملکی در قبرس شمالی نیز انجامید. البته، هزینه زندگی نسبتا پایین در قبرس شمالی نیز یکی از عواملی است که زندگی در این منطقه را برای ساکنان آن آسان‌تر کرده است.
مطالب دیگر ما: پیشنهاد می کنیم مقاله “کار در قبرس شمالی” را نیز مطالعه فرمائید.
سند ملکی معلق
خرید املاک با سند ملکی معلق در قبرس شمالی، اقدامی پرریسک و غیر منطقی است. این نوع سند، به دلیل وضعیت نامشخص و عدم تایید از سوی هیچ‌یک از دولت‌های قبرس شمالی و جنوبی، دارای آینده‌ای نامعلوم است. با توجه به احتمال یکپارچگی دو بخش قبرس و تحولات سیاسی آتی، قراردادهای مالکیت مرتبط با املاک معلق ممکن است لغو شوند.
همچنین، احتمال قرارگیری این املاک در پروسه معاوضه وجود دارد که می‌تواند منجر به از دست رفتن مالکیت شود. بنابراین، قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات قبرس شمالی، شناخت دقیق انواع سند ملکی و بررسی جوانب مختلف هر یک، امری ضروری است. سند ملکی معلق به دلیل ریسک بالای خود، از جمله پرریسک‌ترین انواع سند ملکی در قبرس شمالی محسوب میشود.
قوانین صدور سند مالکیت ملک در قبرس شمالی
مطابق قوانین کنونی قبرس شمالی، هر فرد خارجی صرفاً مجاز به خرید یک ملک مسکونی با مساحت حداکثر ۵ دونوم (یک واحد اندازه‌گیری رایج ترکی) است. در نتیجه تنها یک سند مالکیت دریافت خواهد کرد. با این حال، در برخی شرایط خاص، امکان خرید چندین ملک با متراژهای مختلف نیز وجود دارد. همچنین، برای دریافت سند مالکیت ملک خریداری شده در قبرس شمالی، اخذ مجوز از شورای وزیران این کشور (TRNC) الزامی است.
هزینه ها و مالیات دریافت سند مالکیت ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی مستلزم پرداخت هزینه‌های مختلفی است. این هزینه‌ها شامل مالیات‌های متعدد، هزینه‌های ثبت و انتقال سند هزینه های مربوط به تمبر مالیاتی و سایر هزینه‌های جانبی میشود. این هزینه‌ها عبارتند از:
- مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات به ارزش ملک خریداری شده تعلق می‌گیرد و معمولاً ۵ درصد قیمت فروش ملک را شامل میشود.
- مالیات انتقال سند: این مالیات نیز بر اساس ارزش ملک محاسبه میشود و معمولاً 12 درصد قیمت فروش ملک را شامل میشود.
- هزینه‌های شهرداری: این هزینه‌ها به ازای هر متر مربع ملک پرداخت میشود و معمولاً به ازای هر متر مربع 1لیر است.
- هزینه‌های ثبت و انتقال سند: هزینه‌های مربوط به ثبت قرارداد، انتقال سند و سایر مراحل قانونی نیز باید پرداخت شود.
استفاده از وکیل برای گرفتن سند مالکیت در قبرس شمالی
هنگام خرید ملک در قبرس شمالی، توجه به انواع سند ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است. سندهای ملکی در این منطقه تنوع زیادی دارند و هر یک ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. از جمله مهم‌ترین انواع سند، سند ترک است که تنها 15 درصد اسناد در قبرس شمالی از این نوع می باشند و به دلیل قدمت و اعتبار بالا، قیمت بیشتری دارد. سندهای ترک به راحتی امکان دریافت تسهیلات بانکی را فراهم می‌کنند و در بازار فروش نیز از نقدینگی بالایی برخوردار هستند.
اما سندهای اکسچنج یا معاوضهای نیز نوع دیگری از اسناد هستند که گرچه اعتبار دارند، اما شایعاتی در مورد آن‌ها وجود دارد. برای اطمینان از صحت و اعتبار هر نوع سند، بهتر است از مشاوره وکیل متخصص در امور مهاجرت و املاک استفاده کنید. بنابراین، پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، به دقت انواع سند ملکی در قبرس شمالی را بررسی کرده و با مشاورین متخصص مشورت نمایید.
سخن پایانی
سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از راه‌های مطمئن برای کسب درآمد و ایجاد دارایی است. اما در کشورهایی مانند قبرس شمالی که تنوع سند ملکی بسیار بالاست، انتخاب ملک مناسب و آگاهی از انواع سند ملکی، اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. همانطور که در این مقاله بررسی شد، انواع سند ملکی در قبرس شمالی به دلایل تاریخی و سیاسی بسیار متنوع است. هر یک از این اسناد ویژگی‌ها، مزایا و معایب خاص خود را دارند. از همین رو بهتر است قبل از خرید ملک انواع سندها را بررسی کرده و از مشاورین این حوزه کمک بگیرید. همچنین اگر بدنبال خرید ملک یا سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستید می توانید از حدمات مشاورین آلفا در این زمینه ها بهره مند شوید.
سوالات متداول
- انواع سند ملکی در قبرس شمالی چیست و چه تفاوتهایی با هم دارند؟
در قبرس شمالی انواع مختلفی از سند ملکی وجود دارد که هر کدام تاریخچه و ویژگیهای خاص خود را دارند. از جمله این سندها میتوان به سند ترکیش، سند خارجی، سند معاوضهای، سند تخصیص و سند معلق اشاره کرد. - کدام نوع سند ملکی در قبرس شمالی ارزش بیشتری دارد؟
به طور کلی سند ترکیش و سند خارجی و سند اکسچنج به دلیل تاریخچه و امنیت بیشتری که دارند، ارزش بیشتری نسبت به سایر انواع سند دارند. - چگونه میتوانم از اعتبار سند ملکی که قصد خرید آن را دارم اطمینان حاصل کنم؟
اطمینان از اعتبار سند، بهتر است از یک مجموهخ متخصص در امور املاک در قبرس شمالی کمک بگیرید. - سند ترکیش چه ویژگیهایی دارد؟
سند ترکیش به املاکی گفته میشود که از ابتدا متعلق به شهروندان ترکتبار ساکن قبرس شمالی بوده است. این نوع سند به دلیل تاریخچه شفاف و امنیت بالا، از ارزش بسیار بالایی برخوردار است.